Calculadora de Financiamento de Hipoteca e Simulação de Prestações
Simule parcelas de financiamento imobiliário e hipotecas. Descubra os juros pagos, o valor total e o cronograma completo de amortização.
Qual é a finalidade?
Esta calculadora serve para simular parcelas mensais, juros totais pagos e o cronograma de amortização (Tabela Price) de um empréstimo hipotecário ou financiamento imobiliário.
Fórmula Utilizada
O cálculo da parcela mensal de amortização (sistema Price/Francês) baseia-se na fórmula matemática:
Parcela (PMT) = P × i × (1 + i)n(1 + i)n - 1
Onde:
- P = Valor financiado (Preço do imóvel menos a entrada)
- i = Taxa de juros mensal (Taxa anual dividida por 12)
- n = Número total de prestações (Anos de financiamento multiplicado por 12)
Como interpretar o resultado?
O resultado exibe:
- Parcela Mensal: O valor fixo pago mensalmente referente ao principal e juros.
- Total de Juros: A soma de todos os juros pagos ao longo dos anos.
- Montante Total Pago: A soma de todas as parcelas ao final do contrato.
- Tabela de Amortização: O saldo devedor decrescente mês a mês.
Exemplos Práticos
Imóvel de R 300.000,00 com entrada de R 60.000,00 (financiamento de R$ 240.000,00) a uma taxa anual de 9% (0,75% ao mês) por 20 anos (240 meses):
- A prestação mensal (PMT) será de R$ 2.159,38.
- O valor total pago ao final do contrato será R$ 518.250,91.
- O total de juros acumulados pagos será R$ 278.250,91.
Dicas de Utilização
- Dê uma entrada maior sempre que possível para reduzir o saldo devedor principal e economizar significativamente nos juros.
- Considere fazer amortizações extraordinárias periodicamente (amortizar parcelas do saldo devedor) para reduzir o prazo do financiamento.
- Lembre-se de que os bancos também cobram seguros habitacionais obrigatórios que aumentam ligeiramente a parcela final.
Observações Importantes
Esta calculadora utiliza o sistema Price com taxas de juros nominais fixas e constantes. Sistemas com taxas flutuantes ou reajustes por taxas governamentais (como TR ou IPCA) podem apresentar parcelas variáveis na realidade.