가격과 SAC 표: 최상의 시스템을 선택하는 방법

부동산이나 자동차 금융을 이용할 때는 가격표와 **SAC(지정 상각 시스템)**이라는 두 가지 상각 시스템 중에서 선택해야 합니다. 이 결정은 할부 금액, 지불된 총 이자 및 부채 감소 속도에 직접적인 영향을 미칩니다.

계약에 서명하기 전에 금융 계산기를 사용하여 두 시스템을 시뮬레이션하고 비교하세요.

가격표는 무엇입니까?

18세기 영국 경제학자 리처드 프라이스(Richard Price)가 창안한 가격표는 브라질에서 은행 자금 조달에 가장 많이 사용되는 상각 시스템입니다. 계약기간 전체에 걸쳐 모든 월할부금액이 균등하고 고정되는 것이 핵심특징입니다.

실제 작동 방식:

할부는 고정되어 있지만 상각(미결제 잔액 감소)과 이자 사이의 비율은 시간이 지남에 따라 변합니다.

• 첫 번째 할부: 지불 금액의 대부분은 이자로 구성되고 일부는 잔액을 분할 상환합니다.
• 마지막 할부: 미결제 잔액이 이미 크게 줄어들었으므로 할부금의 대부분은 상각이고 작은 부분은 이자입니다.

가격표의 장점:

조항이 다양하지 않아 재무 계획이 용이합니다(계약 지표에 따른 금전 조정 제외).

SAC(Constant Amortization System)이란 무엇입니까?

SAC에서는 상각 가치가 모든 분할에서 고정되고 일정하며, 미결제 잔액이 감소함에 따라 이자 가치도 감소합니다.

실제 작동 방식:

• 더 높은 초기 할부금: 여전히 높은 미결제 잔액에 대해 이자가 계산되므로 첫 번째 할부금이 더 높습니다.
• 할부금 감소: 매월 잔액이 감소함에 따라(지속적인 상각으로 인해) 계산된 이자가 낮아지므로 총 할부금이 점차 감소합니다.

SAC의 장점:

미결제 잔액이 더 빠르게 감소합니다. 즉, 동일한 기간 및 요율에 대한 가격표와 비교하여 계약 총액에 대해 발생하는 이자가 적습니다를 의미합니다.

직접 비교: 가격과 SAC 테이블

어느 것을 선택할까요?

• 가격표를 선택하세요 귀하의 현재 수입이 제한되어 있고 첫 번째 분할금이 귀하의 예산에 맞게 가능한 한 작아야 하는 경우.
• 더 높은 초기 할부금을 감당할 수 있고 계약 기간 동안 지불하는 총 이자를 크게 절약하고 싶다면 SAC를 선택하세요.

순수한 재정적 측면에서 보면 SAC는 거의 항상 장기적으로 더 유리합니다. 동일한 금액, 이자율 및 기간에 대해 지불되는 총 이자가 체계적으로 가격표보다 낮기 때문입니다.

지금 바로 부동산 금융 계산기에서 두 시나리오를 모두 시뮬레이션하고 지갑에 미치는 실제 영향을 확인하세요!